Infiltrações no teto: encontrar a origem e resolver

Sinais de infiltração

• manchas amarelas ou castanhas no teto;
• tinta com bolhas ou a descascar;
• bolor nos cantos e cheiro a humidade;
• gotas ou água a escorrer depois de chover;
• estuque ou pladur deformado.

De onde vem a água: causas mais comuns

1. Impermeabilização envelhecida. Com o sol, a membrana perde elasticidade e abre fissuras.
2. Juntas e mosaico. Juntas sem argamassa e mosaico fissurado deixam a água descer.
3. Ralos. Ralos entupidos ou mal ligados à membrana são a origem mais frequente.
4. Platibandas e rufos. A água entra pela ligação entre o pavimento e o murete.
5. Soleiras de portas. Remates baixos junto às portas de acesso ao terraço.

Nem toda a humidade vem do terraço. Canalizações e condensação também deixam manchas. Se a origem não estiver no terraço, dizemos-lhe antes de propor qualquer obra.

Porque pintar o teto não resolve

A tinta esconde a mancha durante algumas semanas, mas a água continua a entrar e a chegar à laje e às armaduras. O problema cresce e a reparação fica mais cara. A solução é fechar o ponto de entrada no terraço.

Como fazemos o diagnóstico

• inspeção do terraço, dos remates e dos ralos;
• teste de água por zonas para isolar o ponto de entrada;
• medição da humidade no teto e nas paredes;
• relatório com fotos e a solução proposta.

Depois do diagnóstico propomos a reparação certa: um remate pontual, a impermeabilização sobre o mosaico ou a impermeabilização completa do terraço.

Casas fechadas durante meses

Se só usa a casa no verão, uma infiltração pode passar despercebida durante todo o inverno. Para proprietários que vivem fora, fazemos a verificação com acesso combinado e enviamos o relatório com fotos por e-mail, em português ou inglês.

O que fazer enquanto espera pela visita

• se a água estiver perto de luzes ou tomadas, desligue o circuito no quadro elétrico;
• recolha a água e afaste móveis e tapetes;
• tire fotos das manchas: ajudam no diagnóstico e no seguro;
• verifique se o ralo do terraço está desentupido.